分析。今年1年の名古屋市場の建売・土地等不動産の動き

今年も皆様、本当にありがとうございました。
おかげさまで、大変多くのお客様とご成約を頂くことができました。


　　　名古屋市天白区平針南　新築住宅　（現地写真）


2008年1月～4月・・・・・・通年と比較的に成約数は変わりませんでした。
　　　　　　　　　　　　　　（世の中が、例年と変わらずの景気でしたから？）

2008年5月～8月・・・・・・正直、苦しい時期でした・・・（汗）
　　　　　　　　　　　　　　（金利が高くなってた影響もあったかも？）

2008年9月～11月・・・・・この時期も、例年と成約数はほぼ変わりませんでした。
（リーマンの倒産が影響すること思われましたが・・・？）

2008年12月・・・・・・・・・・この1ヶ月は、驚くべき成約数でした！（笑）
（やはり、金利が大幅に下がってきている状況と、来年以降の新・税制のおかげですね。）


＊特に後半時期は、前半時期に見合わせておられたお客様が、市場の原理で『不景気の時期こそ買い』という原理が、後半の時期にいよいよ動いた結果かと思います。
また、安いだけの家より、デザイン面も充実した高品質な家が選ばれてるのも事実です！
これは、生涯長く住んでいくことを考えているのでしょう。
家族楽しく生活したいという願望と、知人にも自慢したいと心理も生まれているのでしょう。
　　　　　　　　　　　↓
　　　12月の1ヶ月の動きから、はっきりしてますね♪

☆またまた、公定歩合も引き下げられ、たぶん来月の金利も下降傾向にあるでしょう！
チャンス♪　
　
　【景気がよくなってからと考えておられるお客様へ】

・貸し出し金利が上がり、物件価格も上がってしまって、結果的に高い買い物をしてしまうことになってしまいますよ。　

・また、来年以降、着工する家は全部とは言いませんが、構造面・仕様・設備面の質が低下する家が増えるのでは？と、考えられます。
　　（各社さん、販売価格を下げるために）　←　これでは、せっかくの一生の家が・・・・・・。


この様な経済の裏側？表側？を知っているお客様が、今はかなり動いているのでしょう。

確かに、家・土地を買うのは、『勇気』がいることです。

少なからず、購入された方も『不安』があったはずです。

親御さんや知人の方から、反対された方もいたでしょう。

その『不安や反対』に勝ったお客様のみが、マイホームが手に入るのです！

景気が回復してからも、購入する時には、必ず皆様『不安』はつきものです。

『不安』で、買い控えてしまうと、いつまでも購入できないかと思います。
（そんなお客様を、たくさん見てきましたから・・・・。）

これは、心理ですね。

不安だから悩む。

『悩む』　⇔　断念するという判断への傾向へ。

それは、何か断る理由を考えるんですよね。

断念する方が楽だからなんです！


不安と悩みは、どのお客様も脳裏にやってくるものです。
（悩めば、悩むほど、その傾向の様です・・・。）




　　では、次回に【いつが、不動産の購入時期なのか？】を書きたいと思ってます。

　　　　　　　　つづく・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。


現在：名古屋市天白区にてデザイナーズ住宅（新築建売）　発売中
　　　　名古屋市緑区にてデザイナーズ住宅（新築建売）　　発売中
　　　　日進市米野木にてデザイナーズ住宅（新築建売）　　発売中
　　　　三好町東山台にてデザイナーズ住宅（新築建売）　　発売予定
　各物件ともに、今までの建売とは違う。
　『これが、建売？』の邸宅です。

　是非、来年早々に現地をご覧下さいませ。


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　　　　　　　　　　　　　　　　　大海（おおうみ）