不動産は、いつが買い時ですか？

《今後の不動産市場》

最近、弊社でもお客様から、今後家や土地を買った方がいいか？の問合せや相談が多くなってきました。

そこで、この場を借りて今後の一般的な見通しをお話しします。


さまざまな要因が重なって下記のマイナスが！

①今後、建売供給は減っていくでしょう。
　　→銀行が、業者への貸し渋りからです。
需要と供給のバランスが崩れてしまいます。分かりますよね？
供給が減れば、家そのものの価値が上がってしまい、高くなってしまいます。

＊大手Ｔ社（Ｔ社×4社）・Ｓ社・Ｍ社は、激減するそうです。

②土地面積・建物面積が、だんだんと小さくなっていくでしょう。
　　→販売価格を抑えたいからです。（今後、広いお家及び広い土地は、諦めた方がいいかもしれません？）

③建物の質が衰えるでしょう。
　　→これも、販売価格を抑えたいからです。内装や設備だけではなく、構造のハード面もコストダウンしていきそうです。実際は、建築費は値上がりしているからです。

④上記の①から、建築条件付の土地販売が増えるでしょう。
　　→施工会社を選ばないと、問題が多発してますよ。
　　　（建物の価格が高くなったり、自分のイメージと違う家になるケースが・・・）

＊建築条件付の土地は、施工会社が【注文住宅】の力を入れている会社か？を確認した方がいいす。また、実際に施工した家を見せてもらいましょう。

⑤土地価格が下がっていると、マスコミが言っておりますが、これは『商業地』（名古屋駅前や栄など）のことであって、住宅地はさほど下がっていないのが現状です。むしろ人気地区は上がってる所もあります。マンション用地は、かなり下がっている様子です。

⑥これからはマンションは、買うべきではないでしょう。
　　→資産価値が、すぐに目減りしてしまって、売却しようと思った時は大変なことになっていくでしょう。　また、管理費・積立金・駐車場代などで、結局７００万円～９００万円余分に借入れしていることと同じです。
老後、ローンが完済後も管理費・積立金・駐車場代を支払っていくのですか？テレビでも報じてられているように、マンション離れが激しく、どのデベロッパー会社も大幅値引き。これが現状です。

⑦前回のブログにも書いた様に、銀行が個人の住宅ローンまでも【貸し渋り】が始まってます。
　　→これでは、買いたい家も買えなくなってしまいます。（これは、深刻な問題です！！）
ローンの審査が通るお客様は、今購入した方がいいですよ。今通るからと言って、来年通るとは言えませんから！

⑧たぶん、来月は借入れ金利が下がるでしょう。
　　→公定歩合が0.2％下がったため。しかし、だんだん下がっていくことはないでしょう。直近金利が続くでしょう。
（借入れ金利が1％上がって、4,000万円借りた場合：35年間で約900万円の返済増です・・・）
どうですか？これが、借入れ金利の現状なんです。

⑨今年は、販売物件によると思いますが、ある程度は、値下げサービスに期待できるかも。
　　→今年の春までは、一切値引きなんてなくても売れてました。
今だからのチャンスかも！
もちろん物件や販売会社によりますので。でも、今はチャンスの時期には間違いないですね♪
しかし、いくら値引きの金額が多くても、気に入らない家（いかにも建売の家など）の購入は避けて下さい。これは、近い将来後悔の原因になりますのでご注意を。

⑩世の中、不況が続いておりますが、収入などが低下している時こそ、購入です。
　　→低い水準で、当初生活を考えていくわけですから、逆に好景気になって収入が安定した時は、ずいぶん楽になります。好景気になれば、金利も上がり、返済も厳しくなるものです。

⑪やっぱり、若い時に購入するべきですね。
　　→定年退職した時にローンを残さず（退職金で返済計画をしない）、一年でも早く繰り上げ返済などで、ローンを早く完済を目指しましょう。
若い時に苦労するか？（子供が小さい時）
年をとってから苦労するか？よく考えてみましょう。
それに、これからも今の家賃を払い続けていくのでしょうか？

⑫100％の家・土地は、はっきり言って無理かもしれません。
　　→何かを妥協しなくては、いつまでたっても購入できなくなってしまいます。
（私の経験から、立地を妥協した方が一番多いかも）住めば都ですから♪　ほぼ気に入った家であれば、合格と言っても過言ではないでしょう。

⑬これは、少し話しがそれてしまうこもしれませんが、
お客様へ
　・家を購入することは、誰もが不安です。しかし、その不安に勝ったお客様だけが購入できるのです。悩むと、購入を断念してしまう方がみえますが、いつまでも現実から逃げていると購入時期を逃してしまいますよ。

【勇気】と【決断】これが、最後に私からのメッセージです。

☆是非皆様、＜夢のマイホーム＞を、早く手に入れ、楽しい生活を過ごせる空間で、家族みんなで笑顔の生活を送ってください。

　　＜詳しいサイトはこちら＞ご覧下さい！

　　　　　　　　　　　　エステイトジャパン㈱　　大海　晃裕